沉寂许久的房企海外债券融资正式重启✿★◈。2月18日✿★◈，绿城中国发布公告✿★◈，新发行本金总额1.5亿美元的优先票据✿★◈，年利率8.45%✿★◈。这一举措标志着在经历近两年市场缺席后✿★◈，房企再次成功涉足美元债券市场✿★◈。对此✿★◈，业内专家分析指出✿★◈，绿城中国此次海外债券融资的顺利推进✿★◈，是市场回暖的重要信号✿★◈。这不仅体现了绿城自身稳健的经营状况和较高的市场信誉✿★◈，也预示着随着市场信心的逐步恢复✿★◈，房企未来的融资环境有望进一步改善✿★◈，发展前景值得期待✿★◈。

　　公告显示✿★◈，于2025年2月18日✿★◈，绿城中国✿★◈、子公司保证人✿★◈、德意志银行✿★◈，汇丰dafa大发✿★◈，国泰君安国际✿★◈，摩根大通✿★◈，东吴证券(香港)和瑞银就于2028年到期本金总额为1.5亿美元8.45%的优先票据(新票据)的发行和出售(新票据发行)订立认购协议✿★◈。该等新票据将会和将于2025年2月24日发行的2028年到期的本金总额为3.5亿美元8.45%的优先票据(原始票据✿★◈，与新票据统称票据)构成同一系列票据✿★◈。除发行价格外✿★◈，该等新票据和原始票据的条款和条件一致✿★◈。

　　绿城中国表示✿★◈，新票据的发售价将为新票据本金额的100.5%✿★◈，发行收益率为8.258%✿★◈，降低了票据发行的成本✿★◈。新票据发行所得款项拟将所得款项净额(经扣除票据发行的认购折扣dafa大发✿★◈、佣金以及其他预计应付费用)用作为现有债项的再融资✿★◈，包括但不限于为同时进行的购买要约提供资金✿★◈。

　　在业内人士看来✿★◈，尽管发行规模只有1.5亿美元✿★◈，但这一举措意义重大✿★◈。在房地产发债高峰期✿★◈，1.5亿美元的额度并不起眼✿★◈，但在海外债融资市场历经长时间遇冷后✿★◈，其重启意义远远超过了金额本身✿★◈。

　　此次发行的票据年利率为8.5%✿★◈，虽处于较高水平✿★◈，但从市场环境和融资需求来看✿★◈，这样的利率是企业和投资者双方都能接受的✿★◈。在当前融资环境下✿★◈，能够成功发行海外债✿★◈，对企业来说是拓宽融资渠道✿★◈、缓解资金压力的关键一步✿★◈。

　　从企业主体来看dafa大发✿★◈，绿城作为此次海外债融资的“破冰者”也备受关注✿★◈。上述人士指出✿★◈，与市场预期不同✿★◈，此次率先重启海外债发行的既不是具有天然优势的央企✿★◈，也不是在融资方面表现较为突出的地方国企✿★◈，作为拥有央企背景的混合所有制企业✿★◈，绿城中国兼具央企的稳健与民营企业的灵活性✿★◈，也为其他房企提供了借鉴和参考✿★◈。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示✿★◈，在内地房地产市场融资环境依然紧张的背景下✿★◈，美元债融资成为房企重要的资金来源之一✿★◈。它不仅增强了房企的融资信心✿★◈，还有效缓解了资金流动性问题✿★◈，弥补了内地融资渠道的不足✿★◈。此外✿★◈，美元债的融资还有助于房企缓解债务压力✿★◈。

　　谢逸枫分析认为✿★◈，绿城中国此次成功发行美元债✿★◈，标志着中国内地上市房企中✿★◈，民营企业美元债的发行窗口正式重启✿★◈。这一举动预示着房企在美元债融资方面将迎来进一步的扩大✿★◈。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出✿★◈，绿城中国此次成功发债✿★◈，对整个房地产行业来说具有多方面的重要意义✿★◈。一方面✿★◈，打破了“房企美元债市场冻结”的悲观预期✿★◈，提振了市场信心✿★◈。投资者看到丰禾官网✿★◈，即便在行业困境中✿★◈，仍有优质企业能够凭借自身实力获得国际资本的青睐✿★◈，这有助于修复市场对中国房企的整体信心✿★◈。另一方面✿★◈，为其他优质房企重启境外融资提供了示范效应✿★◈。随着绿城成功发债✿★◈，或许会有更多财务状况良好丰禾官网✿★◈、运营稳健的房企效仿✿★◈，从而缓解行业整体的流动性危机✿★◈。

　　绿城中国发债“破冰”背后✿★◈，有着多方面的因素✿★◈。目前✿★◈，房地产市场虽处于深度调整期✿★◈，但积极因素不断涌现✿★◈。多地出台房地产宽松政策✿★◈，从降低首付比例✿★◈、下调房贷利率✿★◈，到放松限购限售等✿★◈，旨在促进房地产市场平稳健康发展✿★◈。

　　北京商报记者对15家房企的1月销售数据梳理发现✿★◈，有8家房企的销售额环比和同比均有所增长✿★◈，占总数的53.33%✿★◈。在这些企业中✿★◈，保利发展✿★◈、中海✿★◈、华润置地这三家头部房企继续保持百亿元的销售额✿★◈，分别达到了180.15亿元✿★◈、120.2亿元和116亿元✿★◈。

　　具体来看✿★◈，保利发展的销售额环比增长了20.05%丰禾官网✿★◈，而中海和华润置地的同比增长率分别为14.24%和1.6%dafa大发✿★◈。融创中国✿★◈、中国金茂dafa大发✿★◈、越秀地产和世茂集团的销售额同比分别增长了81.91%✿★◈、4.61%✿★◈、0.86%和4.76%✿★◈。

　　在债务重组方面✿★◈，行业也取得显著进展✿★◈。截至2025年2月✿★◈，融创中国✿★◈、龙光集团✿★◈、碧桂园✿★◈、远洋集团✿★◈、金科股份✿★◈、中国奥园✿★◈、旭辉集团等近10家房企通过债券再融资✿★◈、资产置换等方式✿★◈，成功完成债务重组或取得突破dafa大发✿★◈。融创中国1月顺利完成境内154亿元债务重组✿★◈，预计境内公司债务将削减超50%✿★◈；龙光集团2月披露境外债重组取得决定性重大进展✿★◈，超76%的同意债权人已加入整体债权人支持协议✿★◈。

　　此外✿★◈，各地房地产融资协调机制正加速落地✿★◈。住建部最新数据显示✿★◈，截至2月20日✿★◈，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制✿★◈，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行✿★◈，共涉及5349个项目✿★◈；已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元✿★◈，较春节假期前增加113亿元✿★◈。另据中国银行✿★◈、建设银行丰禾官网✿★◈、农业银行丰禾官网✿★◈、邮储银行和部分股份制银行有关数据✿★◈，已对“白名单”项目审批贷款1236亿元✿★◈，正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款✿★◈。

　　谢逸枫指出✿★◈，房企债务减轻✿★◈、销售额上升✿★◈，为海外债市场带来正面影响✿★◈。销售回升改善了房企现金流✿★◈，增强了市场信心✿★◈，使投资者对房企融资需求✿★◈，尤其是海外债发行持乐观态度✿★◈。预计随着销售持续好转✿★◈，房企在海外债市场的融资环境将改善✿★◈，助力行业复苏✿★◈。wofacaidafa黄金版官网✿★◈，dafa大发大发app唯一官网入口✿★◈。