大发appღ◈✿★◈！复地集团风机设备ღ◈✿★◈，2025年的中国房地产业在深度调整中探寻新的坐标ღ◈✿★◈，政策ღ◈✿★◈、市场ღ◈✿★◈、科技和金融等多重力量交织ღ◈✿★◈，共同塑造着行业的新面貌ღ◈✿★◈。作为行业观察者ღ◈✿★◈，我们梳理出本年度十大关键词ღ◈✿★◈，它们如同一幅动态拼图ღ◈✿★◈，揭示了行业从“规模至上”转向“质量求生”的核心脉络与发展逻辑ღ◈✿★◈。

　　《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出ღ◈✿★◈，“建设安全舒适绿色智慧的‘好房子’ღ◈✿★◈，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动dafa大发ღ◈✿★◈，建立房屋全生命周期安全管理制度”ღ◈✿★◈。

　　这一部署精准把握了新时代人民群众对居住需求的升级方向ღ◈✿★◈，也为房地产高质量发展锚定了清晰坐标ღ◈✿★◈。2025年ღ◈✿★◈，超过15个省份在政府工作报告中明确提出推动“好房子”建设ღ◈✿★◈。从“住有所居”到“住有宜居”再到“住有优居”ღ◈✿★◈，“好房子”的提出ღ◈✿★◈，是我国房地产发展从规模扩张转向品质跃升的鲜明标志ღ◈✿★◈。

　　2025年政府工作报告提出ღ◈✿★◈，“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”ღ◈✿★◈，核心表述为全年房地产政策定下基调ღ◈✿★◈。楼市是经济运行的重要“风向标”ღ◈✿★◈，房地产是百姓资产最大的一部分ღ◈✿★◈。楼市股市稳住了ღ◈✿★◈，就可以释放财富效应ღ◈✿★◈，也可以更好地提振消费ღ◈✿★◈。

　　中指研究院最新数据显示ღ◈✿★◈，11月份ღ◈✿★◈，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元／平方米ღ◈✿★◈，环比上涨0.37％ღ◈✿★◈，同比上涨2.68％ღ◈✿★◈，实现“双升”ღ◈✿★◈。从成交量情况来看ღ◈✿★◈，今年前11个月ღ◈✿★◈，北京ღ◈✿★◈、上海ღ◈✿★◈、广州ღ◈✿★◈、深圳四大一线城市的新房销售面积同比均有所下降ღ◈✿★◈；二手房市场则维持一定热度ღ◈✿★◈。

　　2025年房地产“存量盘活”是供给侧结构性改革的核心ღ◈✿★◈，核心就是通过优化现有资源来激活市场ღ◈✿★◈，实现“做优增量ღ◈✿★◈、盘活存量”的目标ღ◈✿★◈。这不仅是政策重点ღ◈✿★◈，也是行业走出当前困境的关键路径ღ◈✿★◈。‌政策层面‌ღ◈✿★◈，已明确将“盘活存量用地和商办用房”列为重点任务ღ◈✿★◈，并赋予地方政府在收购主体ღ◈✿★◈、价格及用途上更大自主权ღ◈✿★◈。这意味着未来会有更多专项债资金用于收储闲置土地ღ◈✿★◈，并通过“收储—调规—再出让”模式精准投放ღ◈✿★◈，稳定市场预期dafa大发ღ◈✿★◈。

　　‌具体操作上‌ღ◈✿★◈，主要有三大方向ღ◈✿★◈：一是‌金融支持‌ღ◈✿★◈，通过专项债ღ◈✿★◈、再贷款等工具为收储和改造提供资金ღ◈✿★◈；二是‌多方合作‌ღ◈✿★◈，鼓励政府ღ◈✿★◈、企业ღ◈✿★◈、社会资本联合开发ღ◈✿★◈，通过设立基金ღ◈✿★◈、允许土地用途转换等方式盘活“硬骨头”地块ღ◈✿★◈；三是‌市场流转‌ღ◈✿★◈，通过交易dafa大发ღ◈✿★◈、改造等方式提升存量土地价值ღ◈✿★◈，例如将存量房转为保障房ღ◈✿★◈、文旅或康养项目等ღ◈✿★◈。

　　2025 年作为“十四五”收官关键年ღ◈✿★◈，房地产政策形成需求端ღ◈✿★◈、供给端ღ◈✿★◈、保障端系统性支持体系ღ◈✿★◈。需求端实现限购政策突破ღ◈✿★◈，北上深“外环外”打破购房套数限制ღ◈✿★◈，非户籍社保要求降低年限深度开发1V3大豆ღ◈✿★◈，二线及以下城市全面放开ღ◈✿★◈，部分城市实现 “零门槛购房”ღ◈✿★◈。信贷成本更是创近十年新低ღ◈✿★◈，首套商贷首付比例 15%ღ◈✿★◈、利率低至 3% 以下ღ◈✿★◈，公积金利率降至 2.6%ღ◈✿★◈，三十城支持公积金付首付ღ◈✿★◈。

　　供给端“带押过户”大范围普及ღ◈✿★◈，交易效率大幅提升ღ◈✿★◈，“以旧换新” 补贴置换成本ღ◈✿★◈，税费减免覆盖140㎡以下户型ღ◈✿★◈，存量房贷利率自动下调等ღ◈✿★◈。政策并非临时刺激ღ◈✿★◈，而是“房住不炒” 底线之上的系统性托底ღ◈✿★◈，为市场企稳注入核心动力ღ◈✿★◈。

　　2025年5月ღ◈✿★◈，中共中央办公厅ღ◈✿★◈、国务院办公厅联合印发了《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）ღ◈✿★◈，城市更新进入常态化实施阶段ღ◈✿★◈，主要目标是到2030年ღ◈✿★◈，城市更新体制机制不断完善ღ◈✿★◈，安全发展基础更加牢固ღ◈✿★◈，人居环境明显改善ღ◈✿★◈，文化遗产有效保护ღ◈✿★◈，城市成为人民群众高品质生活的空间ღ◈✿★◈。

　　《意见》聚焦为民ღ◈✿★◈、便民ღ◈✿★◈、安民ღ◈✿★◈，提出了很多务实举措ღ◈✿★◈，以解决好群众身边的急难愁盼问题ღ◈✿★◈，部署了八个方面的主要任务ღ◈✿★◈：加强既有建筑改造利用ღ◈✿★◈，推进城镇老旧小区整治改造ღ◈✿★◈，开展完整社区建设ღ◈✿★◈，推进老旧街区ღ◈✿★◈、老旧厂区ღ◈✿★◈、城中村等更新改造ღ◈✿★◈，完善城市功能ღ◈✿★◈，加强城市基础设施建设改造ღ◈✿★◈，修复城市生态系统ღ◈✿★◈，保护传承城市历史文化ღ◈✿★◈。

　　2025 年房企债务重组逐步走向“实质性削债”ღ◈✿★◈，行业风险加速出清ღ◈✿★◈。融创中国ღ◈✿★◈、碧桂园等头部房企相继完成境内外债务重组ღ◈✿★◈，融创中国通过“全额债转股”化解95.5亿美元境外债务ღ◈✿★◈，成为首家境外债清零的大型房企ღ◈✿★◈。碧桂园通过“组合拳”实现70%削债ღ◈✿★◈，新发票据利率降至5%-6.25%ღ◈✿★◈，展期至2027年底ღ◈✿★◈。此外ღ◈✿★◈，龙光集团ღ◈✿★◈、旭辉集团削债比例均超 50%ღ◈✿★◈。

　　整体来看ღ◈✿★◈，头部房企通过“削债+债转股”模式取得突破ღ◈✿★◈，但中小房企仍面临清盘风险ღ◈✿★◈。从‌政策支持来看‌ღ◈✿★◈，房地产融资“白名单”制度常态化ღ◈✿★◈，助力项目资金支持ღ◈✿★◈。但从2025年前11月TOP100房企销售额同比下降13.3%来看ღ◈✿★◈，持续化债压力巨大ღ◈✿★◈，需依赖销售回稳与经营改善ღ◈✿★◈，政策协同等ღ◈✿★◈，逐步摆脱行业下行风险ღ◈✿★◈，从“风险暴露期” 逐步进入 “修复期”ღ◈✿★◈。

　　2025年“保交楼”工作已从“应急攻坚”转向“常态化防控”ღ◈✿★◈，通过资金支持dafa大发ღ◈✿★◈、流程优化ღ◈✿★◈、责任压实ღ◈✿★◈、制度创新多措并举ღ◈✿★◈，系统性推动房地产行业向“重交付ღ◈✿★◈、防风险ღ◈✿★◈、稳民生”转型ღ◈✿★◈。未来ღ◈✿★◈，政策将更加注重长效机制建设ღ◈✿★◈，从根源上保障购房者权益深度开发1V3大豆ღ◈✿★◈，促进房地产市场平稳健康发展深度开发1V3大豆深度开发1V3大豆ღ◈✿★◈。

　　政策层面dafa大发ღ◈✿★◈，通过“白名单”制度精准融资ღ◈✿★◈，有效隔离项目风险与企业债务风险ღ◈✿★◈，有望形成“短期托底ღ◈✿★◈、长期转型”的政策闭环ღ◈✿★◈。其中ღ◈✿★◈，全国“白名单”项目贷款审批金额已扩大至6.7万亿元ღ◈✿★◈，支持项目复工续建ღ◈✿★◈；截至8月底ღ◈✿★◈，约20家出险房企的债务重组方案获批ღ◈✿★◈，化解债务总规模突破1.2万亿元ღ◈✿★◈，打消购房人 “钱房两空” 顾虑深度开发1V3大豆ღ◈✿★◈。

　　截至目前ღ◈✿★◈，湖南衡阳dafa大发ღ◈✿★◈、广东肇庆ღ◈✿★◈、河北张家口等地已明确实施或鼓励按套内面积计价dafa大发ღ◈✿★◈。从全国试点情况看ღ◈✿★◈，实际执行中ღ◈✿★◈，取消公摊面积主要是计价方式的改变ღ◈✿★◈，即从按建筑面积计价改为按套内面积计价ღ◈✿★◈，但房屋总价通常保持稳定ღ◈✿★◈。

　　当前调整的重点是信息透明和销售规范ღ◈✿★◈，而非“免费取消”公摊ღ◈✿★◈。尽管全国性统一政策尚未出台ღ◈✿★◈，但试点城市效果显著ღ◈✿★◈，一定程度上提升了购房意愿ღ◈✿★◈，带动新房成交增长ღ◈✿★◈，推动行业从“面积炒作”转向“品质竞争”ღ◈✿★◈，倒逼房企优化户型设计与空间利用效率ღ◈✿★◈，后续有望在更多城市推广实施dafa大发ღ◈✿★◈。

　　“租购并举”打破了住房市场的单一产权崇拜ღ◈✿★◈，形成了“先租后买ღ◈✿★◈、租购互补”的阶梯式居住体系ღ◈✿★◈，符合人口流动和生命周期规律ღ◈✿★◈。2025 年租购并举住房制度进一步完善ღ◈✿★◈，保障房供给精准化特征凸显ღ◈✿★◈。截至 10 月底ღ◈✿★◈，北京完成 5 万套（间）保租房建设深度开发1V3大豆ღ◈✿★◈、8 万套（间）保障房竣工ღ◈✿★◈；全国范围内保租房ღ◈✿★◈、人才房ღ◈✿★◈、共有产权房供给规模同比增长 30%ღ◈✿★◈，政府专项债支持收购存量商品房转化为保障房的政策全面落地ღ◈✿★◈。

　　《住房租赁条例》于今年9月15日正式施行ღ◈✿★◈，明确租购同权ღ◈✿★◈，保障租房者子女就近入学权益ღ◈✿★◈，并规范租金贷ღ◈✿★◈、虚假房源等乱象ღ◈✿★◈。通过公共服务均等化ღ◈✿★◈，减少因住房产权差异带来的福利差距ღ◈✿★◈，增强了城市的包容性和吸引力ღ◈✿★◈，为经济社会发展提供稳定支撑ღ◈✿★◈。

　　在“十五五”规划建议的引领下ღ◈✿★◈，房地产行业作为碳排放重点领域ღ◈✿★◈，需通过系统性变革实现绿色低碳转型ღ◈✿★◈，助力国家“双碳”目标达成ღ◈✿★◈，2025年ღ◈✿★◈，房地产行业深化落实《绿色建筑评价标准》和《超低能耗建筑设计标准》ღ◈✿★◈，绿色建筑进入标准化发展阶段ღ◈✿★◈。

　　在核心行动路径上ღ◈✿★◈，推动绿色建造与技术创新ღ◈✿★◈，推广装配式建筑和智能化施工ღ◈✿★◈，减少建材浪费与现场污染ღ◈✿★◈；采用高效保温材料ღ◈✿★◈、节能门窗等ღ◈✿★◈，提升建筑能效ღ◈✿★◈。在项目中集成太阳能光伏ღ◈✿★◈、地源热泵等清洁能源ღ◈✿★◈，降低对传统电网的依赖ღ◈✿★◈，促进能源消费绿色化ღ◈✿★◈。随着物联网ღ◈✿★◈、人工智能技术赋能ღ◈✿★◈，房地产有望从“传统建造”向“智慧智造”转型ღ◈✿★◈。（中国经济网记者 黄春棉 许子杰）