近期房地产利好不断◈★★，北上广深一线城市相继实行“认房不认贷”政策◈★★，二三线城市已逐步放开限购◈★★。那么对于房企来说◈★★，经营状况应该大为缓解才是大发888黄金版手机app◈★★。

　　然而昨日◈★★，房企龙头之一的融创在美申请破产保护◈★★。据媒体报道◈★★，融创中国于9月19日依据美国《破产法》第15章向纽约南区法院申请破产保护◈★★。不明真相的吃瓜群众以为融创真要破产了◈★★。

　　有专业人士表示◈★★，在涉及非美国企业的重组案例中◈★★，进行第15章认证属于例行程序◈★★。认证过程本身并不会改变重组协议任何条款大发888黄金版手机app◈★★，债权人的利益将与香港法院裁定的协议安排完全一致◈★★。也可以防止债权人利用纽约法来规避已被香港法院裁定的重组条款大发◈★★！◈★★，和规避履行重组条款下的有关义务◈★★。

　　据融创中国18日晚间公告◈★★，境外重组方案获得债权人会议高票通过◈★★，共有2019名债权人针对债券本金及应计未付利息总额99.23亿美元（约合人民币709亿元）进行投票◈★★，最终◈★★，2014名持票人投票赞成◈★★，债权人数通过率为99.75%◈★★，债务总额通过率为98.3%◈★★。

　　公告称◈★★，中国香港法院将于10月5日对重组方案进行法定裁决◈★★，一旦顺利通过◈★★，融创中国境外债务重组将正式宣告完成◈★★，公司有望成为继华夏幸福◈★★、富力地产之后雨润集团◈★★，◈★★，第三家完成美元债重组的内房股◈★★。

　　按融创中国此前披露的境外债务重组方案牧文人体◈★★，27.5亿美元强制可转债◈★★，叠加10亿美元可转债以及按照13.5港币价格转为融创服务股权的债务最多约7.78亿美元◈★★。合并计算后◈★★，融创通过债转股消减债务总额合计将超过45亿美元◈★★。

　　融创中国在公告中称◈★★，其境外债务重组方案有利于进一步优化公司资本结构通风排烟设备◈★★，◈★★，降低债务规模及减轻未来的流动资金压力牧文人体◈★★。另外大发app唯一官网入口◈★★，◈★★，基于目前的市场状况◈★★，提高强制可转换债券限额符合公司及股东的整体利益◈★★。

　　克而瑞研究中心表示◈★★，2023年第38周有36个城市优化调整房地产政策◈★★，数量创2022年以来单周之最◈★★。在政策影响下◈★★，各能级城市成交环比回升◈★★。

　　中指研究院表示◈★★，从政策趋势来看◈★★，核心城市仍有优化空间◈★★。二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策◈★★。一线城市政策调整取决于市场恢复程度◈★★，未来有望按照因区施策原则◈★★，优化限购政策大发888黄金版手机appdafabet大发手机版官网下载◈★★。另外大发app◈★★，降低首付比例◈★★、降低房贷利率加点数◈★★、降低交易税费等也是一线城市政策优化方向◈★★，同时京沪普宅认定标准已十年未做调整◈★★，存在优化空间◈★★。

　　从全国市场趋势来看◈★★，核心城市随着政策进一步跟进落实◈★★，市场有望逐渐企稳恢复◈★★，从而带动全国房地产市场逐渐筑底企稳◈★★，价格整体稳定◈★★，其中三四线城市价格短期或延续下跌态势◈★★。供给端来看dafa大发◈★★，◈★★，在销售端修复整体较为缓慢的影响下◈★★，预计企业开工意愿◈★★、投资力度均较弱◈★★，供给端修复需要更长时间牧文人体◈★★，其中核心城市在销售活跃度提升带动下◈★★，开工◈★★、投资有望率先好转◈★★。

　　从业绩看◈★★，今年上半年融创中国实现收入584.73亿元◈★★，同比增加20.5%◈★★；归母净亏损约为153.67亿元◈★★，同比亏损额有所收窄◈★★。截至2023年中◈★★，融创中国总资产为10699.71亿元◈★★，总负债10027.39亿元◈★★，净资产672.32亿元◈★★，资产负债率达93.7%◈★★。

　　融创中国发布8月营运数据显示◈★★，截至2023年8月底◈★★，融创中国累计实现合同销售金额约人民币614.5亿元大发888黄金版手机app◈★★，累计合同销售面积约456.8万平方米◈★★，合同销售均价约人民币13450元/平方米◈★★。

　　中和正道董事会主席周德文表示◈★★：房地产依然是中国的支柱产业之一◈★★，其在国民经济中的地位和作用仍然非常重要◈★★。随着中国经济结构的转型和发展◈★★，房地产市场也在不断进行调整和优化◈★★，在房住不炒的大背景下◈★★，逐步回归理性是趋势◈★★。房地产行业巨大波折◈★★，也是在纠正行业长期积累的风险◈★★。虽然行情有所回暖◈★★，但仍然不容乐观◈★★。

　　融创中国作为行业龙头企业◈★★，自然是首当其冲◈★★，高负债牧文人体牧文人体◈★★、高杠杆◈★★、高周转的“三高”模式◈★★，在当前市场上已经失灵◈★★，房企应当调整经营策略来适应新的市场环境◈★★。债务问题是当前重中之重大发888黄金版手机app◈★★，企业需要控制负债◈★★，降低杠杆率◈★★，优化现金流◈★★，提高资产质量◈★★，以求生存◈★★。融创在行情转暖之际◈★★，时机把握的较为准确◈★★，只有解决了债务问题◈★★，企业才算真正走出危机◈★★。

　　同时牧文人体◈★★，在市场回归理性的背景下◈★★，房企需要深化市场研究牧文人体◈★★，了解市场需求和消费者偏好◈★★，以制定更加精准的市场策略◈★★。返回搜狐dafa娱乐经典官网◈★★，◈★★，查看更多