中建集团★★✿！风机设备★★✿，雨润集团大发app官网下载★★✿！通风排烟设备★★✿，中央空调★★✿，大发app★★✿，恒大集团民营房企巨头融创还是没有谈过这一劫★★✿，宣告美元债无法在宽限期满后偿还★★✿，最终到了实质违约的地步★★✿！★★✿！

　　2022年5月12日★★✿，融创中国（发布公告称★★✿，公司4月陆续到期的4笔美元债的利息★★✿，合计1.05亿美元（约7.07亿元人民币）★★✿，无法在相关的宽限期内进行利息偿还★★✿。同时致歉债权人★★✿，望债权人给予融创一定缓冲时间★★✿，解决目前的阶段性问题★★✿。

　　融创美元债无法兑付★★✿，将导致交叉违约★★✿、国际国内评级下调★★✿、债务被宣告提前到期★★✿、融资受限等一系列负面问题★★✿。从2021年来★★✿，我们观察一系列暴雷房地产企业来看★★✿，绝大多数均为民营规模房企★★✿，包括蓝光发展★★✿、中国奥园★★✿、花样年★★✿、佳兆业等前30强企业★★✿。存在的主要问题都是财务杠杆较高★★✿，企业自身对抵御风险的控制能力不足★★✿。

　　说到融创★★✿，我们印象里它一直是不差钱的主★★✿，但如今★★✿，它是继恒大之后国内又一出现债务危机的房企★★✿。应该说★★✿，从监管部门实行“三道红线”“贷款集中度”等一系列政策以来★★✿，民营房企的融资环境开始极度恶化★★✿，在没有获得新增融资情况下★★✿，单纯依靠项目销售回款释放的可调配资金用于偿还债务★★✿，几乎不可能实现？那么融创遇到的问题是否同其他房企一样呢？答案是肯定的★★✿！

　　在各地方政府“保交付”和房地产预售资金强监管以及按揭放款周期拉长的情况下★★✿，房企的销售回款周期延长★★✿、资金周转不过来★★✿，又借不到新钱★★✿，很多房企面临较大的偿债风险★★✿。就拿融创来说★★✿，即便这笔票据的利息不到3000万美元★★✿，还只是几千亿有息负债里面的冰山一角★★✿，但现实是★★✿，融创就是没钱了★★✿。

　　关于此次“违约”原因★★✿，融创集团也给出了官方解释★★✿！自今年3月以来★★✿，作为融创“销售粮仓”的长三角区域★★✿、广州★★✿、西安等核心一二线城市★★✿，都受到了严重的疫情影响★★✿，公司3~4月的整体销售金额同比下降65%★★✿，使得现阶段面临着更大的流动性压力★★✿。我们知道★★✿，销售大幅下降★★✿，回款自然大幅受到影响★★✿，这也说明大多房企对于极端情况下的财务风险控制不足★★✿。我想除了疫情大发app官网下载★★✿，跟目前房地产的市场环境也有很大的关系★★✿，今年以来★★✿，主要城市的房地产销售面积均出现了大幅的下调★★✿，房地产的市场的冬天或许真的已经来临★★✿。除了刚需客户木内晶★★✿，还有多少人愿意把资产配资在房地产上呢？

　　更让人担忧的是★★✿，融创今年4月份的销售数据也不理想★★✿，根据融创公告数据显示★★✿，融创中国4月份实现合同销售金额约135.7亿元木内晶★★✿，合同销售面积约105.2万平方米★★✿，合同销售均价约12900元/平方米★★✿。截至2022年4月底★★✿，融创中国累计实现合同销售金额约859.3亿元★★✿，同比减少约49.75%★★✿；累计合同销售面积约为638.4万平方米★★✿，同比减少44.5%★★✿；合同销售均价约为13460元/平方米★★✿。从克而瑞销售排名来看★★✿，仍旧位列第四位★★✿，可见今年各大房企整体销售情况均不理想木内晶★★✿。

　　从融创境内房地产开发主体融创房地产开发有限公司债务来看★★✿，其有息负债合计2647亿元（截至2022年5月20日★★✿，融创尚未公布2022年年报和审计报告）★★✿，短期有息负债接近1200亿元同期★★✿，其货币资金仅1035亿元★★✿。除短期有息负债以外★★✿，其一年内的经营负债还并未包括在内★★✿。可以预见的是★★✿，融创的短期债务是无法覆盖的★★✿。

　　融创境内公开的债务情况★★✿，公司债和私募债加起来约9笔大发app官网下载★★✿，债券的规模约129.66亿元★★✿，基本上是半年或一年付一次息★★✿。最近一笔需付息的境内公开债务是“20融创02”★★✿，将于5月27日付息★★✿。这笔债券的本金也是境内债里面的规模最大★★✿，约33亿人民币★★✿。美元债方面★★✿，融创中国的美元债有12笔★★✿，当前存续的美元债规模约77.04亿美元（约520.08亿人民币）★★✿。

　　而最近到期的一笔美元债的剩余期限是33天★★✿，本金规模约6亿美元（约40.52亿人民币）★★✿，还有一个月时间★★✿。

　　房企出险后★★✿，大多只能甩卖资产木内晶★★✿，争取保证公司运营资金的平衡★★✿，试想★★✿，如果一个公司基本运营资金枯竭★★✿，将导致集团的瘫痪★★✿。另外★★✿，部分项目本身占用资金较长★★✿，投资较大★★✿，现金回款周期长★★✿。也不适合继续持有开发★★✿，出售是最明智的选择★★✿。

　　从去年下半年以来★★✿，我们明显感觉到的是整个房地产行业销售在大幅度降温★★✿，房企暴雷在加速★★✿。去年下半年来★★✿，佳兆业★★✿、花样年★★✿、中国奥园等房企均暴雷★★✿，作者因为工作原因是亲身经历过的★★✿，整个行业环境已经改变★★✿，房地产高周转的神话也难以再现★★✿。我们可以比较数据大发app官网下载★★✿，去年4月融创单月销售金融547.3亿元★★✿。但是今年4月★★✿，融创合同销售金额仅135.7亿元★★✿，同比下降75.21%★★✿。2021年年报至今未在规定时间报送★★✿，融创中国股价也大幅下降★★✿。

　　那么★★✿，在面对如此债务压力情况下★★✿，我想最焦虑的就是购房者担心会不会烂尾？购买融创理财产品的客户担心会不会血本无归？作者（本人曾经在某家地产基金公司任职★★✿，经手过佳兆业★★✿、中国奥园等项目）也是有一些建议供参考大发app官网下载★★✿，希望融创能尽快走出困境★★✿：

　　一★★✿、必须要保证项目正常按期交付★★✿，楼盘按期保质交付是企业的立身之本★★✿，突破这个底线大发app官网下载★★✿，就会在失去客户信任和失去市场★★✿。

　　二★★✿、加大营销力度★★✿，给购房者让利★★✿。保证项目正常利润同时★★✿，给予购房者让利★★✿，加快楼盘销售★★✿。同时★★✿，积极开拓金融机构合作渠道★★✿，加快按揭回款速度★★✿。

　　三★★✿、加强与地方监管部门沟通★★✿，在预售预售监管账户资金余额能够保证项目后续开发木内晶★★✿，可调配资金应与主管部门沟通调配★★✿。

　　四★★✿、同金融机构沟通债务展期★★✿，争取金融机构的理解和支持★★✿。对于触及交叉违约的借款★★✿，应主动沟通解决方式★★✿。

　　五★★✿、做好资产处置★★✿。对于非核心资产★★✿、亏损资产应尽快处置★★✿，避免占用资源★★✿。对于优质项目加快开发★★✿，尽快争取推动销售和回款★★✿。

　　六★★✿、非标融资木内晶★★✿，竭尽全力保证普通投资者的利益★★✿，避免群体性问题★★✿。恒大★★✿、佳兆业★★✿、中国奥园等企业大量的金交所信用融资★★✿，涉及普通老百姓上万人★★✿，给社会带来了极其负面的影响★★✿。

　　那么对于购房者或者理财的客户★★✿，我想大家既然选择了融创大发app官网下载★★✿，在采用合理合法方式维权★★✿，应当给予公司信任和空间★★✿，杜绝非理性行为影响公司的正常经营★★✿。同时今年★★✿，在保增长情况下★★✿，中央对于房地产的政策有所放松★★✿，各个地方政府政策放开★★✿，在稳房价前提下★★✿，尽量满足刚需和改善客户的购房需求★★✿。

　　可以说★★✿，当前房地产行业仍旧是国民经济的支柱行业★★✿，这关系到产业链钢铁★★✿、水泥★★✿、电气设备★★✿、运输等多个行业的发展★★✿，关系到成百上千万工人的就业问题★★✿，关系到地方财政收入的问题★★✿。笔者也真心希望融创以及其他出险企业能够走出困境★★✿，并且★★✿，能够积极承担社会责任★★✿，往民生地产方向发展★★✿。