2025年5月◈◈◈，佛山房地产市场成交量维持平稳◈◈◈，供应在五一假期后明显缩量◈◈◈，市场情绪相对一般◈◈◈，成交量环比基本持平◈◈◈。截至28日◈◈◈，佛山市5月新增供应商品住宅7.2万㎡◈◈◈，成交商品住宅28.1万㎡◈◈◈。

　　5月供应◈◈◈：截至28日◈◈◈，本月佛山供应在“五一”假期后整体低迷◈◈◈。月内新增商品住宅供应仅为621套◈◈◈、7.2万㎡◈◈◈，从供应区域来看◈◈◈，禅城区为本月新增供应主力区域◈◈◈，4月共新增3.7万㎡供应天涯海阁论坛◈◈◈，占全市新增供应的52%◈◈◈。

　　5月成交◈◈◈：成交规模较4月基本持平◈◈◈，但同比明显下降◈◈◈，市场动能不足◈◈◈。截至28日◈◈◈，5月佛山共成交商品住宅2002套◈◈◈、24.2万㎡◈◈◈，分区成交方面◈◈◈，5月全市五区中顺德区成交面积领先◈◈◈，为9.0万㎡◈◈◈，占全市成交面积的37.2%◈◈◈，南海区成交面积5.7万㎡◈◈◈，占全市成交的23.3%◈◈◈。禅城区成交48万㎡◈◈◈，三水◈◈◈、高明两区成交不足4万㎡◈◈◈。

　　特别声明◈◈◈：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-5月27日期间销售的商品房为统计口径◈◈◈，5月28日-5月31日数据为预估值◈◈◈，包括商品住宅◈◈◈、写字楼◈◈◈、公寓◈◈◈、商业全口径◈◈◈，主要依据在 佛山市域范围的销售监测数据◈◈◈，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计◈◈◈；对于少数没有在监测范围内的企业和项目◈◈◈，由企业提供相关文件◈◈◈，经审核◈◈◈，也纳入统计范围◈◈◈。本报告仅供参考◈◈◈，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任◈◈◈。

　　销售金额整体情况◈◈◈：2025年1-5月◈◈◈，佛山房地产企业全口径销售金额TOP20企业合计销售175.9亿元◈◈◈，上榜门槛值为2.9亿元◈◈◈。

　　头部房企◈◈◈：保利华南保持领先地位dafa大发◈◈◈，其1-5月全口径总成交金额为42.4亿元◈◈◈，领先优势扩大到超26亿元◈◈◈，热销项目分布在南海◈◈◈、禅城◈◈◈、顺德◈◈◈、三水等多个热点板块与区域◈◈◈，包括保利灯湖天珺◈◈◈、保利天瓒◈◈◈、保利珺悦府等◈◈◈。美的置业以16亿元继续位居次席◈◈◈，美的东樾湾◈◈◈、美的鹭湖等项目为其业绩主要来源◈◈◈。佛山东建本月跃居第三◈◈◈，旗下热销项目有东建明德城◈◈◈、东建天赋龙湾等◈◈◈，前三名均与1-3月榜单排名一致◈◈◈。

　　三大阵营◈◈◈：按企业销售额分三大阵营◈◈◈，其中第一阵营（15亿元以上）共2家◈◈◈，合计全口径销售金额58.4亿元◈◈◈；占TOP20销售额33.2%◈◈◈；第二阵营（8-15亿元）6家◈◈◈，合计销售金额66.5亿元◈◈◈；占TOP20销售额37.8%◈◈◈；第三阵营（8亿元以下）共12家◈◈◈，合计销售金额51亿元◈◈◈；占TOP20销售额29%◈◈◈。

　　名次变动◈◈◈：与2025年1-4月房企全口径销售金额榜单对比来看◈◈◈，共有7家房企上升◈◈◈，4家下降◈◈◈，7家维持不变◈◈◈，2家新上榜◈◈◈。佛山东建连续多月排名跃升◈◈◈，本月销售金额已升至全市前3◈◈◈。

　　销售面积◈◈◈：2025年1-5月佛山房地产企业全口径销售面积TOP20企业合计销售100.2万㎡◈◈◈，入榜门槛值为1.9万㎡◈◈◈。保利发展◈◈◈、美的置业◈◈◈、顺控城投分别位列全市前三位◈◈◈，销售面积分别为23.9万㎡◈◈◈、12.9万㎡天涯海阁论坛◈◈◈、7.6万㎡◈◈◈。与1-4月全口径销售面积排名相比◈◈◈，8家房企排名上升◈◈◈，3家下降◈◈◈，7家持平◈◈◈，2家新上榜◈◈◈。越秀地产本月销售面积排名跃升明显◈◈◈，较1-4月排行榜提升4位◈◈◈。

　　特别声明◈◈◈：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-5月27日期间销售的商品房为统计口径◈◈◈，5月28日-5月31日数据为预估值◈◈◈，包括商品住宅◈◈◈、写字楼天涯海阁论坛dafa大发◈◈◈、公寓◈◈◈、商业全口径◈◈◈，主要依 据在佛山市域范围的销售监测数据dafa大发◈◈◈，并参考当期总体经营情况和推盘去化情 况进行分析统计◈◈◈；对于少数没有在监测范围内的企业和项目dafa大发◈◈◈，由企业提供相关文件◈◈◈，经审核◈◈◈，也纳入统计范围◈◈◈。本报告仅供参考◈◈◈，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任◈◈◈。

　　权益销售金额◈◈◈：2025年1-5月◈◈◈，保利华南◈◈◈、佛山东建◈◈◈、美的置业分别位居佛山房地产权益销售金额前3位◈◈◈，权益销售金额分别为33.2亿元◈◈◈、12.4亿元以及12.2亿元◈◈◈。

　　权益销售面积◈◈◈：2025年1-5月◈◈◈，保利华南◈◈◈、美的置业◈◈◈、佛山东建分别位居佛山房地产权益销售面积前3位◈◈◈，权益销售面积分别为17.9万㎡◈◈◈、10.3万㎡以及6.3万㎡◈◈◈。

　　特别声明◈◈◈：房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-5月27日期间销售的商品住宅为统计口径◈◈◈，5月28日-5月31日数据为预估值◈◈◈。主要 依据在佛山市 域范围的销售监测数据◈◈◈，对于监测不全的项目数据◈◈◈，由企业提供相关文件并审核◈◈◈，也纳入统计范围◈◈◈。本报告仅供参考◈◈◈，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任◈◈◈。

　　2025年1-5月佛山房地产项目销售金额前10的总销售金额为53.3亿元◈◈◈，门槛值为3.9亿元◈◈◈。南海区泛千灯湖区域的改善型项目建发灯湖缦云以7.2亿元的销售额跃居全市第一◈◈◈；周边竞品招商华玺以7.1亿元的销售额居全市第二◈◈◈，前2位项目销售金额差距仅0.1亿元◈◈◈；禅城区祖庙板块项目东建明德城以5.7亿元的销售金额跃居榜单第三◈◈◈。按开发企业划分天涯海阁论坛◈◈◈，保利华南◈◈◈、华润置地◈◈◈、华侨城dafa大发◈◈◈、佛山东建均各有2个项目上榜◈◈◈，其他项目开发企业为招商蛇口◈◈◈、建发集团◈◈◈。

　　从销售面积来看dafa大发◈◈◈，1-5月佛山房地产项目销售面积前10总销售面积为24.5万㎡◈◈◈，门槛值为1.9万㎡◈◈◈。东建明德城以总销售面积3.0万㎡夺得销售面积榜首◈◈◈；顺德区大良板块的华侨城天鹅堡二期位居榜单第二◈◈◈，销售面积为2.9万㎡◈◈◈；高明区的文旅项目美的鹭湖森林度假区以2.5万㎡位居第三◈◈◈。

　　各区分布◈◈◈：TOP10项目销售额榜单中◈◈◈，顺德区最多◈◈◈，共4个项目上榜◈◈◈，3个位于大良板块◈◈◈，1个位于北滘◈◈◈。南海区◈◈◈、禅城区3个楼盘上榜◈◈◈，成交较活跃的板块为千灯湖及周边dafa大发◈◈◈，改善项目持续热销◈◈◈。

　　政策方面◈◈◈：4.25政治局会议定调之后◈◈◈，金融部门积极跟进落实各项举措◈◈◈，5月7日国新办新闻发布会释放了重磅利好◈◈◈，政策举措范围和力度均超预期◈◈◈，对提振房地产市场信心◈◈◈、稳定市场预期发挥积极作用◈◈◈。短期来看◈◈◈，除了降准降息之外◈◈◈，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实◈◈◈，促进住房需求释放◈◈◈，改善企业资金压力◈◈◈，持续巩固房地产市场稳定态势天涯海阁论坛◈◈◈。

　　土地方面◈◈◈：5月◈◈◈，佛山土拍市场再现高溢价地块◈◈◈，房企对补仓优质地块仍有较大需求◈◈◈，预计后续土地活跃度有望提升◈◈◈。

　　新房供应◈◈◈：5月佛山房企供应量偏低◈◈◈，预计随着年中节点临近◈◈◈，部分房企仍有一定的拿证需求◈◈◈，供应有望小幅回升◈◈◈。

　　市场需求◈◈◈：5月部分新开盘项目由于价格到位◈◈◈、区位优势明显以及产品力较好◈◈◈，去化理想◈◈◈，预计未来市场热销项目主要以新规项目以及改善型项目为主◈◈◈。6月年中节点房企或持续释放购房优惠◈◈◈，预计促进部分需求释放◈◈◈。

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